旧改催生置换需求白云区罗半岛体育,半岛体育官方网站,百家乐棋牌返水最高平台,官网入口链接冲围迎二手成交潮

2025-04-11 22:31:14

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　　作为白云区唯一一个位列广州市四大城市更新重点片区的项目，罗冲围旧改项目于2024年下半年开始走上正轨，先后推动了摩配城、青桥街、环卫工人宿舍等地块的征拆工作，首开区安置房建设也已经在进行之中。2025年春节后，项目拆改范围进一步扩大，又再次将佳丽轩、佳星楼、穗宝床垫厂等地块纳入征地范围中。与此前首开区安置房涉及的摩配城地块有所区别的是，此前的征拆对象主要是国有物业或集体物业，而春节后，罗冲围片区旧改首次征收到了居民住宅，这也让得到安置补偿的居民需要在短期内置换新的住宅。

　　据了解，罗冲围片区的征拆补偿安置主要提供三种方案，分别为货币补偿、产权调换（复建回迁）以及房票安置。其中货币补偿的安置标准最高可达3.85万元/平方米，首期回迁复建房的位置则位于摩配城地块附近的白云区孖涌路13号，预计2029年年底前交付。据板块地产经纪人介绍，近期的二手房成交中，有40%以上是来自被征拆居民购买的原板块二手房需求，其中大多是认为回迁房交付时间太长，因此不愿意选择期房新房的拆迁居民。

　　“春节后新增的这批被征拆居民大约有400户，在被征收前，那几个住宅区的均价大约是1.6万-1.8万元/平方米，都是楼龄比较长的楼梯楼，仍居住在这里的也大多是老年居民，对确定性更看重。”链家地产富力半岛店店长罗锦权向羊城晚报记者表示。罗锦权介绍，罗冲围板块老旧小区很多，不少有条件的居民早年都已经搬离，把旧房子放租了，征拆前仍住在此的老年居民大多对周边的富力半岛、富力桃园等新一些的小区比较熟悉，也有不少亲朋好友居住在这些小区中，再加上征拆的补偿安置标准与周边二手单价相差不大，因此很乐意同板块置换。

　　“上周我们门店一共促成两单二手交易，其中之一就是佳丽轩的拆迁客户。这位客户在佳丽轩的原房产大约是30平方米-40平方米，最后在富力半岛选择了一套楼梯楼的两居室，总价大约130万元。”罗锦权表示，由于目前涉及征拆的居民尚未拿到全部补偿款，因此能够选择的置换范围相当有限，如果不同板块置换，新房至少要到较远的白云湖板块才有选择空间，加上不少居民都希望提高首付比例降低月供压力，同板块的几个单价稍高于补偿标准的二手项目便成了首选。

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