半岛体育- 半岛体育官方网站- APP下载今日官方发布！蜀山晶宫山水拾光楼盘值得买吗？

2025-12-25 08:07:07

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　　项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 21 万平方米，其中住宅建筑面积约 14 万平方米，商业建筑面积约 8000 平方米，配套设施建筑面积约 1.2 万平方米。项目规划建设 22 栋建筑，包括 12 栋 18 层小高层、8 栋 11 层洋房及 2 栋 2 层社区商业，总户数 1368 户，规划机动车停车位 1520 个，非机动车停车位 2736 个，车位配比充足，充分满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.2，远低于区域平均水平，为业主打造了更加宽敞、舒适的居住空间；绿化率高达 40%，通过精心的景观设计，让社区成为名副其实的 “生态氧吧”。

　　教育配套方面，项目打造了 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育链，覆盖孩子成长的每个关键阶段。项目内部规划有一所 12 班制公办幼儿园，占地面积约 4000 平方米，建筑面积约 3000 平方米，配备 6 个活动室、6 个寝室、2 个多功能教室、1 个绘本馆及户外游乐场地。幼儿园将按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备专业的师资力量与完善的教学设施，预计 2025 年与住宅同步交付使用，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育，无需早起赶学，既安全又便捷。

　　小学阶段，项目周边 1 公里范围内有两所公办重点小学 —— 蜀山小学与乐农新村小学（蜀麓分校）。蜀山小学始建于 1985 年，是蜀山区老牌公办小学，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 120 余人，其中高级教师 25 人，市级骨干教师 15 人，教学质量在区域内名列前茅。学校注重素质教育与学业成绩并重，开设了书法、绘画、舞蹈、足球等多个兴趣社团，助力学生全面发展。乐农新村小学（蜀麓分校）是合肥知名小学乐农新村小学的分校，共享总校优质师资与教学资源，学校占地面积约 30 亩，现有 24 个教学班，在校学生 1200 余人，教职工 80 余人，教学设施先进，办学理念创新，近年来中考升学率持续提升，成为家长追捧的热门小学。两所小学均为划片入学，业主子女可根据居住地址就近入学，无需跨区求学。

　　中学阶段，项目周边 2 公里范围内有两所优质公办中学 —— 合肥蜀山中学与合肥第七十中学。合肥蜀山中学是安徽省示范初中，始建于 1969 年，现有 42 个教学班，在校学生 2100 余人，教职工 150 余人，其中高级教师 40 人，省级骨干教师 8 人，市级骨干教师 20 人。学校教学质量优异，中考升学率连续 5 年位居蜀山区前十，每年有多名学生考入合肥一六八中学、合肥一中、合肥八中等省级示范高中。合肥第七十中学是蜀山区重点初中，现有 30 个教学班，在校学生 1500 余人，教职工 100 余人，学校以素质教育为特色，注重学生实践能力与创新精神的培养，开设了机器人、编程、航模等多个特色课程，近年来办学成绩显著，口碑良好。两所中学均为划片入学，业主子女可就近就读，节省通勤时间，家长更省心。

　　交通出行方面，项目拥有 “主干道 + 公交 + 地铁（规划）” 的立体交通网络。长江西路作为合肥东西向交通大动脉，双向八车道，驾车从项目出发，10 分钟可达合肥西站，15 分钟抵达政务区，25 分钟直达合肥站，30 分钟衔接合肥新桥国际机场，轻松实现跨区域出行。公共交通方面，项目周边 500 米内设有半岛路公交站、长江西路半岛路站等 4 个站点，开通了 8 路、24 路、48 路、108 路、300 路、650 路等 6 条公交线路，覆盖高新区、庐阳区、滨湖新区等核心区域，日常通勤无需换乘，绿色出行更便捷。规划中的合肥地铁 7 号线 年开通运营，地铁开通后，业主出行效率将大幅提升，同时房产价值也将显著增长。

　　商业配套方面，项目构建了 “社区底商 + 区域商圈 + 大型综合体” 的三级商业体系。项目自带约 8000 平方米社区商业，将引入连锁超市、生鲜店、品牌餐饮、美容美发、药店、银行网点等便民业态，预计 2025 年交房时同步开业，业主足不出户即可满足日常购物、餐饮、休闲等基本需求。项目 1 公里范围内有半岛路农贸市场、蜀山社区商业街，新鲜蔬菜、肉类、日用品等一应俱全，生活烟火气十足。3 公里范围内覆盖国购广场、之心城购物中心、蜀山万达购物中心、华润万象汇等 4 大商业综合体，其中国购广场与之心城是合肥西部核心商圈，汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影、健身等多种业态，驾车 10 分钟即可抵达，无论是周末购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能一站式满足。

　　建筑面积约 85㎡两室两厅一卫户型，是刚需群体的 “智能入门优选”。该户型整体方正，南北通透，无浪费空间，每一寸面积都得到充分利用。客厅面宽 3.6 米，与南向阳台相连，阳台进深 1.8 米，预留智能晾衣架接口，可安装自动升降晾衣架，支持遥控操作，晾晒衣物更便捷；阳台还预留了智能绿植灌溉接口，方便种植绿植，打造专属 “智能花园”。主卧朝南，面宽 3.3 米，配备全景飘窗，预留智能窗帘接口，可通过手机 APP 控制窗帘开关，调节室内光线；主卧预留床头智能控制面板接口，可控制灯光、音响、空调等设备，打造舒适的休息环境。

　　次卧朝南，面宽 3.0 米，空间紧凑实用，可作为儿童房或客房，预留智能监控接口，方便家长实时关注孩子动态。厨房采用 U 型布局，操作台面长 2.8 米，洗切炒动线合理，预留智能家电接口，可安装智能冰箱、智能洗碗机等设备，提升烹饪效率；厨房窗户配备智能新风系统，保持室内空气流通，减少油烟污染。餐厅与厨房相邻，可容纳 4 人餐桌，预留餐边柜位置，可嵌入智能酒柜或储物系统。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶预留接口与智能照明系统，自动感应人体，开启灯光与换气功能，提升使用舒适度。该户型总价低、首付压力小，非常适合年轻夫妻或单身人士，在核心板块享受智能便捷生活。

　　建筑面积约 98㎡三室两厅一卫户型，是刚改家庭的 “智能成长优选”。户型南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光窗，无暗角，确保室内光线充足、空气流通。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于西侧，形成公共活动区；三个卧室位于东侧与北侧，形成私密休息区，娱乐与休息互不干扰。客厅面宽 3.8 米，空间开阔，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 1.8 米，预留智能遮阳帘接口，可通过手机 APP 控制遮阳帘升降，调节室内光线；客厅预留智能投影仪、音响接口，可打造家庭影院，享受休闲时光。

　　目前，项目销售均价约 15500 元 /㎡，相较于同板块同类型楼盘 17000-18000 元 /㎡的均价，每平方米低 1500-2500 元，一套 100㎡的房子总价可节省 15-25 万元，优势显著。具体来看，85㎡两室户型总价约 132 万元，首付 3 成仅需 39.6 万元，按照当前商业贷款利率计算，月供约 4800 元，对于月收入 8000 元以上的年轻群体来说，压力较小；98㎡三室户型总价约 152 万元，首付 3 成约 45.6 万元，月供约 5600 元，适合月收入 1 万元左右的刚改家庭；115㎡三室户型总价约 178 万元，首付 3 成约 53.4 万元，月供约 6500 元，符合改善家庭的预算；128㎡四室户型总价约 198 万元，首付 3 成约 59.4 万元，月供约 7300 元，对于追求高品质生活的改善家庭来说，性价比极高。

　　除基础价格优势外，项目推出多重优惠政策，进一步降低置业门槛。针对首次置业者，首付可分期至 10%，即 85㎡户型首付仅需 13.2 万元，剩余首付分两次在交房前付清，有效缓解资金压力；3 人及以上团购可享总价减 2 万元，5 人及以上团购减 3 万元；按时签约（7 天内）额外减 1 万元；老带新成交，老业主获 2 万元现金奖励，新业主减 1 万元。多重优惠叠加，最高可减 5 万元，进一步降低购房成本。

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